碧桂園：推進(jìn)智慧建造，永遠(yuǎn)在路上
5月7日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議，面對(duì)仍處于深度調(diào)整期的市場(chǎng)環(huán)境，集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)分享了他在實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目管理中的體會(huì)，激勵(lì)大家持續(xù)追求進(jìn)步，科學(xué)謀劃所有的事，不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力。“我們永遠(yuǎn)在路上。”
4月，多地樓市保持低位運(yùn)行，疊加部分城市受疫情影響，市場(chǎng)信心不足，下行壓力加劇，“小陽(yáng)春”缺席。
但值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善，中央多部委持續(xù)釋放積極信號(hào)。貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告指出，4月重點(diǎn)城市住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，利率創(chuàng)四年新低。當(dāng)月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，較上月回落17個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸放寬，限購(gòu)、限貸、限售等限制性手段有不同程度松動(dòng)。
“現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了很多政策，期望市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。不要只覺(jué)得市場(chǎng)難，要用平衡的心態(tài)對(duì)待。”楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)有更好的表現(xiàn)，關(guān)鍵是企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。
近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》，明確要增強(qiáng)縣城綜合承載能力，提升縣城發(fā)展質(zhì)量，更好滿足農(nóng)民到縣城就業(yè)安家需求和縣城居民生產(chǎn)生活需要。
山東海陽(yáng)碧桂園濱海城實(shí)景圖
郡縣治、天下安?？h城是我國(guó)城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)民到縣城買房子、向縣城集聚的現(xiàn)象很普遍。統(tǒng)計(jì)顯示，2021年年底，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口為9.1億人。其中，1472個(gè)縣的縣城常住人口為1.6億人左右，394個(gè)縣級(jí)市的城區(qū)常住人口為0.9億人左右，縣城及縣級(jí)市城區(qū)人口占全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口的近30%。
楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，國(guó)家高度重視縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。縣城是國(guó)家城鎮(zhèn)體系的重要基礎(chǔ)，人不會(huì)全部流入大中城市，10萬(wàn)到30萬(wàn)人口的縣城，具備學(xué)校、商業(yè)、交通等方方面面的配套服務(wù)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是宜居的。“追求美好生活的中國(guó)人，每天都走在奮斗的路上。”基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心，楊國(guó)強(qiáng)提出，要堅(jiān)持建造高質(zhì)量的改善型住房，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。
楊國(guó)強(qiáng)指出，目前仍需重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)的安全，生產(chǎn)安全、資金安全兩手抓。就此，集團(tuán)總裁莫斌再次強(qiáng)調(diào)了“三個(gè)意識(shí)、三個(gè)精準(zhǔn)、三個(gè)管理”，要求一線管理層提升營(yíng)銷意識(shí)、經(jīng)營(yíng)意識(shí)、強(qiáng)基意識(shí)，同時(shí)做好精準(zhǔn)供貨、精準(zhǔn)支出、精準(zhǔn)銷售，全周期內(nèi)落實(shí)穿透管理、共識(shí)管理、閉環(huán)管理，以現(xiàn)有項(xiàng)目為抓手，保證生產(chǎn)安全和資金安全。
近年來(lái)，碧桂園堅(jiān)持 “提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的戰(zhàn)略方針，持續(xù)將“全競(jìng)提升”作為年度主題，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效率持續(xù)提升，管理質(zhì)量不斷升級(jí)。
本次會(huì)議上，針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力提升措施的具體落地，莫斌強(qiáng)調(diào)了區(qū)域總、項(xiàng)目總的責(zé)任意識(shí)。“區(qū)域總是區(qū)域的‘最高行政長(zhǎng)官’，項(xiàng)目總是項(xiàng)目的第一責(zé)任人。”區(qū)域總和項(xiàng)目總要明確“責(zé)任是自己的”，站在自己該站的位置上，調(diào)動(dòng)所有的資源，盡最大努力去完成任務(wù)。“沒(méi)有什么客觀原因和主觀原因，不可以推卸自己的責(zé)任。”
莫斌同時(shí)強(qiáng)調(diào)了考核牽引和總部支撐。當(dāng)前，集團(tuán)聚焦對(duì)區(qū)域的可動(dòng)用資金和銷售目標(biāo)的考核，集團(tuán)出臺(tái)的各項(xiàng)考核制度都是為了起到更好的牽引作用，“總部和區(qū)域及項(xiàng)目永遠(yuǎn)都在同一個(gè)戰(zhàn)壕里”，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)都會(huì)深入幫扶一線，針對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目遇到的困難，“逐項(xiàng)分析、逐項(xiàng)解決”，幫助一線更高質(zhì)量完成目標(biāo)以及支撐未來(lái)更好發(fā)展。
智慧建造是當(dāng)前集團(tuán)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，也事關(guān)企業(yè)的未來(lái)。會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹了智慧建造體系的最新進(jìn)展。
截至2022年4月底，集團(tuán)旗下全資子公司廣東博智林建筑機(jī)器人已有21款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋27個(gè)省份（直轄市、自治區(qū)）超350個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超750臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超900萬(wàn)平米；并獲得中建五局、中國(guó)五冶集團(tuán)、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認(rèn)可。
循大道，至萬(wàn)里。“我們不停探討如何做好智慧建造，我們永遠(yuǎn)都在路上。”楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，智慧建造正在走向成熟，具有安全、質(zhì)量、效益、環(huán)保等多方面的優(yōu)勢(shì)。
測(cè)量機(jī)器人作業(yè)中
據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前博智林在研建筑機(jī)器人近50款，適用于包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內(nèi)裝修裝飾、外墻高空噴涂、地庫(kù)裝修等各項(xiàng)建造工序。以測(cè)量機(jī)器人為例，2分鐘機(jī)器人就能完成單個(gè)房間實(shí)測(cè)，作業(yè)效率較人工提升2-3倍，其采用先進(jìn)的AI測(cè)量算法處理技術(shù)，能在1小時(shí)內(nèi)完成超300平米的實(shí)測(cè)實(shí)量施工，測(cè)量精度在±1mm內(nèi)；再比如混凝土施工機(jī)器人產(chǎn)品線，由智能隨動(dòng)式布料機(jī)及地面整平、地面抹平機(jī)器人等組合而成，通過(guò)聯(lián)動(dòng)施工，整個(gè)混凝土施工班組人員可由傳統(tǒng)的12人減少至8人。
地面整平機(jī)器人作業(yè)中
楊國(guó)強(qiáng)提出，所有在建的項(xiàng)目、接過(guò)來(lái)的項(xiàng)目，都要?jiǎng)?chuàng)造條件，用科技建造來(lái)做。他同時(shí)要求與會(huì)人員盡快參與到智慧建造項(xiàng)目中，要認(rèn)真思考：你對(duì)高科技建造了解多少？怎樣落地？如何執(zhí)行？
莫斌要求各區(qū)域切實(shí)推進(jìn)智慧建造，并迅速優(yōu)化迭代使產(chǎn)品持續(xù)趨向穩(wěn)定，走出成熟的商業(yè)模式。楊國(guó)強(qiáng)鼓勵(lì)大家不斷追求更新更好的技術(shù)，“永遠(yuǎn)都有更好，要善于學(xué)習(xí)和思考，看什么都‘不順眼’，要去接受新的、好的東西。另外，一定要有執(zhí)行力，努力堅(jiān)持去做成它！”
